In pratica, devono segnalare tutto quello che riguarda pagamenti, commissioni e tasse legate agli affitti. È un modo per rendere tutto più trasparente a livello fiscale, ma richiede un po’ di lavoro in più per chi gestisce queste attività!

Chi è coinvolto con il DAC7?

I Property Manager che gestiscono immobili per conto di proprietari terzi sono considerati gestori di piattaforme ai fini della DAC7. Questo perché sono in grado di fornire dettagli completi sulle transazioni effettuate per conto dei proprietari, agendo spesso come intermediari tra le Online Travel Agencies (OTA) e i venditori finali.

Quali dati devono essere trasmessi?

I dati richiesti includono:

• Consideration: il valore totale delle transazioni pagate o accreditate nel periodo al venditore o ad altra piattaforma, al netto delle commissioni delle OTA e delle tasse trattenute.
• Fees: l’importo delle commissioni trattenute o addebitate al venditore o ad altra piattaforma nel periodo.
• Taxes: eventuali tasse applicate, come la tassa di soggiorno, se la piattaforma ha accordi specifici con i Comuni per la loro riscossione.

Come evitare duplicazioni?

È fondamentale che le informazioni trasmesse siano accurate e non duplicate. Le OTA, ad esempio, trasmettono i dati nel Paese europeo di residenza, indicando l’Italia come paese di destinazione e specificando i Property Manager come altre piattaforme.

I Property Manager italiani, a loro volta, devono assicurarsi che i dati inviati all’Agenzia delle Entrate non sovrappongano quelli già comunicati dalle OTA, evitando così una duplicazione delle informazioni.

Perché affidarsi a un Property Manager?

La gestione degli adempimenti burocratici legati alla DAC7 può risultare complessa e dispendiosa in termini di tempo. Affidarsi a un Property Manager esperto, come Pleiades Home, significa delegare queste responsabilità a professionisti che si occupano di:

• Gestire le pratiche fiscali e i contratti.
• Promuovere e dare visibilità agli immobili sui principali canali di prenotazione.
• Curare pulizie e manutenzioni.
• Accogliere gli ospiti e gestire i pagamenti.

In questo modo, i proprietari possono concentrarsi su altri aspetti, avendo la certezza che la gestione del loro immobile è in mani sicure e competenti.

 

Per ulteriori informazioni sulla gestione degli affitti brevi e sugli adempimenti normativi, non esitate a contattare Pleiades Home. Siamo qui per assistervi in ogni fase del processo, garantendo una gestione efficiente e conforme alle normative vigenti.

Anna Lisa e il suo staff ti risponderanno in breve tempo.