Property management di fascia alta · Toscana

La tua casa di pregio può rendere di più.
Scopri quanto, senza impegno.

Gestiamo un numero limitato di immobili selezionati in tutta la Toscana, con affitti brevi curati in ogni dettaglio. Tu incassi la rendita a fine mese, di tutto il resto ci occupiamo noi.

Partner ufficiale Touring Club Italiano · Associati AIGAB · Dal 2020 in Toscana

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Ti rispondiamo entro 24 ore lavorative.
Nessuna chiamata commerciale insistente, nessun vincolo.

Non gestiamo tutto. Gestiamo bene.

Pleiades Home lavora solo con immobili che possono garantire agli ospiti un’esperienza di livello e al proprietario una rendita coerente con il valore della casa. Prima di iniziare valutiamo insieme se c’è la corrispondenza giusta.

La tua casa è nel nostro target se:

Si trova in Toscana (esclusa la città di Firenze), in una zona a domanda turistica: costa, colline, campagna, terme o città d’arte
Ha finiture curate, luce, una vista o una posizione che la rendono riconoscibile
È arredata con gusto o sei disposto a investire in home staging
Può essere dedicata agli affitti brevi per almeno 12 mesi

Probabilmente non fa per noi se:

Vuoi affittarla solo per qualche settimana d’estate
L’immobile ha bisogno di lavori strutturali che non intendi fare
Cerchi il gestore che costa meno, non quello che rende di più

Dal primo contatto alla prima prenotazione

01

Valutazione preliminare di redditività – gratuita

Entro 24 ore lavorative ti richiamiamo. Guardiamo insieme zona, tipologia e stato dell’immobile, ti diamo una prima stima di quanto può rendere con gli affitti brevi e ti diciamo onestamente se ha senso proseguire. Senza costi e senza impegno.

02

Consulenza strategica avanzata – opzionale

Se vuoi approfondire prima di decidere, puoi richiedere un incontro dedicato di circa 60 minuti, in presenza o in video: stima dei ricavi per stagione, costi di avvio e gestione, adempimenti (CIN, SCIA, Questura, tassa di soggiorno, cedolare secca), interventi consigliati su arredo e dotazioni. È un servizio a parte, su richiesta: il costo dipende dagli approfondimenti che ti servono e te lo comunichiamo prima di fissarlo. Non è necessaria per affidarci la casa.

03

Avvio della gestione

Contratto, consigli e coordinamento del servizio fotografico professionale (home staging leggero, orari di luce migliore, scatti che fanno la differenza sui portali), pubblicazione su portali e sul nostro sito, prima prenotazione. Da lì in avanti controlli il calendario dalla tua area riservata e ricevi il rendiconto ogni mese.

Di cosa non dovrai più occuparti



Prezzi e prenotazioni.

Tariffe dinamiche aggiornate ogni giorno su Airbnb, Booking, Vrbo, HomeToGo, Plum Guide e prenotazioni dirette dal nostro sito, senza commissioni di portale.



Ospiti.

Selezione, check-in digitale, assistenza 7 giorni su 7, gestione di recensioni e contestazioni. Cauzione sempre garantita con pre-autorizzazione della carta.



Burocrazia e fisco.

CIN, SCIA, comunicazioni in Questura, tassa di soggiorno, contratti, rendiconto mensile pronto per il commercialista.



Pulizie e biancheria.

Squadra dedicata, biancheria professionale, controllo qualità a ogni cambio.



Manutenzione.

Piccoli guasti risolti subito con i nostri artigiani di fiducia; interventi straordinari concordati con te.



Incassi.

Il soggiorno viene pagato prima dell’arrivo: nessuna morosità, mai. Ricevi il bonifico e il rendiconto ogni mese.

Cosa dicono i proprietari che ci hanno affidato la casa

“Eccezionale società di gestione.
Ora gestiscono la nostra proprietà e possiamo solo elogiare la loro professionalità, conoscenza del mercato e attenzione al cliente. Altamente raccomandato.”

Luca M. · proprietario

“Da oltre un anno gestisce il mio appartamento con professionalità, puntualità, rigore e, devo dire, con sorprendenti risultati. Sono felice di aver incontrato una professionalità del genere.”

Riccardo D.F. · proprietario

“Non conoscevo questo genere di management per B&B e smart house. Sempre reperibile e per qualsiasi problema trova subito la soluzione. I professionisti vogliono lavorare solo con professionisti.”

Jack P. · proprietario

Scelti dal Touring Club Italiano

Pleiades Home è partner ufficiale del Touring Club Italiano per i soggiorni indimenticabili dei suoi soci.
Per il proprietario significa un canale di prenotazione in più, con ospiti che scelgono la qualità e trattano la casa con rispetto.

Un team di specialisti,
non un call center

Pleiades Home nasce a Livorno nel 2020 e oggi gestisce immobili selezionati in tutta la Toscana. Dietro ogni casa c’è un team che lavora insieme da anni: revenue manager che aggiornano le tariffe ogni giorno, un responsabile ospiti che segue ogni soggiorno dal primo messaggio al check-out, squadre di pulizia e biancheria professionale, artigiani di fiducia per gli interventi rapidi e fotografi specializzati in interni.

Conosciamo i proprietari per nome e le case una per una: sappiamo quale ha bisogno di una nuova lampada e quale ospite arriva in tarda serata. È questa attenzione che ci permette di crescere senza perdere qualità, aprendo a nuove zone della Toscana con la stessa cura che abbiamo a Livorno.

Pleiades Home è socia AIGAB, opera con licenza regolare e CIN per ogni struttura ed è partner ufficiale del Touring Club Italiano per i soggiorni dei suoi soci: un riconoscimento che porta ai nostri immobili viaggiatori attenti e fedeli, e ai proprietari prenotazioni di qualità.

Alcuni degli immobili in gestione, conosciuti uno per uno

Villa Rosa · Campagna livornese
Villa di 200 mq

Velvet Stay · Ardenza Mare, Livorno
Appartamento

NEM Tiny House · Chianciano Terme
Tiny house immersa nella natura

Le domande più frequenti

Quanto costa la gestione?

Un compenso percentuale sugli incassi, senza canoni fissi: se la casa non lavora, noi non guadagniamo. La percentuale dipende dall’immobile e dai servizi inclusi; te la comunico nella valutazione preliminare, senza sorprese.

Posso continuare a usare la casa?

Sì. Blocchi le date che ti servono dalla tua area riservata, in accordo con il calendario delle prenotazioni.

Chi paga manutenzioni e utenze?

Utenze e interventi straordinari restano a carico del proprietario, come per qualsiasi immobile. Noi organizziamo tutto, ti proponiamo i preventivi e seguiamo i lavori. Le pulizie le paga l’ospite.

Scopri quanto vale davvero la tua casa

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