Gestione completa di affitti brevi per proprietari di immobili.

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ECCO LA SOLUZIONE CHE FA PER TE: TI OFFRIAMO SERVIZI DI GESTIONE COMPLETA PER AFFITTI DI BREVE E MEDIO PERIODO.

Sempre più persone scelgono la formula dell’affitto breve in appartamento sia per business che per piacere. Da qui nasce la scelta di inserire le nostre attività all’interno di una fetta di mercato ancora poco esplorata che garantisce un’importante fonte di reddito per i proprietari di immobili. Infatti l’affitto breve (oggi finalmente normato dalla legge italiana che consente di mettere a rendita il proprio immobile per un periodo non superiore ai 30 giorni consecutivi) costituisce una grande opportunità per mettere a reddito il proprio immobile e per entrare in contatto con un mondo di viaggiatori sempre più interessati ad esperienze di viaggio emozionali, meno impersonali anche quando lavorano, arricchite dal contatto genuino con le persone e il luogo che si trovano a visitare.

Anna Lisa Francoglio, titolare di Pleades Home diventerà la vostra property manager: un professionista incaricato di gestire una proprietà immobiliare quando il proprietario non è in grado di occuparsene o non è interessato a farlo.

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Ottieni la miglior gestione immobiliare!

Se sei un proprietario immobiliare, hai sicuramente a cuore il benessere e il successo dei tuoi investimenti, comprendendo quanto sia fondamentale una gestione immobiliare efficace per il rendimento e la stabilità delle tue proprietà. Dalla selezione degli inquilini alla manutenzione delle proprietà, ogni aspetto della gestione immobiliare ha un impatto diretto sulla tua redditività e sulla tua pace mentale.

Una gestione immobiliare di qualità può fare la differenza tra un investimento che ti offre rendimenti costanti e uno che diventa fonte di stress e preoccupazioni. È il collante che tiene insieme tutti gli aspetti del tuo portafoglio immobiliare, assicurandoti che le tue proprietà siano sempre in ottime condizioni, che gli affitti vengano riscossi in modo puntuale e che i tuoi inquilini siano soddisfatti e affidabili.

Con una gestione immobiliare affidabile al tuo fianco, puoi godere della tranquillità di sapere che le tue proprietà sono in buone mani e che i tuoi rendimenti sono ottimizzati, consentendoti di concentrarti su altri aspetti della tua vita.

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Nessuna morosità

Il canone viene riscosso in via anticipata (prima dell’effettivo soggiorno).

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Diamo valore al tuo tempo

Affidandoti a un property manager l’unica incombenza che avrai nella gestione del tuo immobile, sarà controllare il bonifico della rendita a fine mese.

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Risparmiare denaro

Accoglienza veloce e in totale sicurezza, con assistenza durante tutto il vostro soggiorno con personale dedicato.

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Manutenzione costante

Ad ogni check-in la tua casa respirerà aria nuova e qualsiasi guasto sarà prontamente sistemato.

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Ti liberiamo dalla burocrazia

Ci facciamo carico di tutto il lavoro burocratico e amministrativo, aspetti sicuramente più impegnativi e noiosi della gestione degli affitti.

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Più valore al tuo immobile

La nostra gestione degli affitti brevi limita l’usura e il deterioramento dell’immobile che rimane uguale negli anni senza perdere il suo valore.

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Massimizziamo i profitti

Grazie ad un’attenta attività di gestione delle tariffe, riusciamo ad ottenere prenotazioni ai prezzi migliori sul mercato.

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Gestiamo le prenotazioni online

Ci occupiamo del marketing online dell’appartamento, per raggiungere velocemente gli ospiti ideali.

Il tuo immobile sarà inserito sui principali canali di prenotazione.

Ampliamento della visibilità dei tuoi immobili sui principali canali di prenotazione: ci assicuriamo che i tuoi spazi siano esposti ai massimi livelli di visibilità sui principali canali di prenotazione.
La nostra strategia comprende la pubblicazione e la gestione delle tue proprietà su piattaforme di prenotazione leader a livello globale, così da rendere i tuoi immobili immediatamente accessibili a un vasto pubblico di potenziali inquilini, aumentando significativamente le opportunità di prenotazione.

IL RISULTATO?
UNA CASA REDDITIZIA SEMPRE PIÙ BELLA, PIÙ VIVA E PIÙ PULITA, CHE TI LASCIA PIÙ TEMPO DA DEDICARE A CIÒ CHE VUOI.

Se possiedi un immobile e desideri vederlo fruttare appieno, contattaci: troveremo una soluzione su misura per te.
Anna Lisa Francoglio, con il suo lavoro, ha aiutato i moltissimi proprietari di appartamenti, ville e case vacanza a massimizzare i guadagni della propria struttura destinandola al mercato degli affitti brevi turistici (ed anche di medio periodo).

Di cosa non dovrai preoccuparti:

Pratiche fiscali e contratti

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Pulizie e manutenzioni

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Accoglienza degli ospiti

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Pagamenti ed incassi

Possiedi un immobile che non stai affittando?

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FAQ

CHI È IL PROPERTY MANAGER?

Il property manager è un professionista che gestisce e amministra proprietà immobiliari per conto di proprietari. Il ruolo del property manager è ampio:

1. Gestione degli affitti: il property manager si occupa della ricerca dell’ospite migliore, e della gestione dei contratti di locazione.

2. Manutenzione e riparazioni: si occupa di organizzare e supervisionare le manutenzioni ordinarie necessarie alle proprietà.

3. Comunicazione con gli inquilini: gestisce le comunicazioni quotidiane con gli ospiti, risponde alle domande e alle eventuali preoccupazioni.

4. Gestione finanziaria: si occupa della contabilità legata alla proprietà, compresa la gestione delle tasse, e la preparazione di report finanziari mensili e annuali.

5. Gestione delle emergenze: affronta situazioni di emergenza o problemi legati alla proprietà, come guasti improvvisi.

6. Promozione e pubblicità: si occupa della promozione delle proprietà attraverso la pubblicità e la commercializzazione di accurati e selezionati portali online, e partner offline.

In generale, il property manager agisce da gestore degli immobili quando il proprietario non è in grado di occuparsene, assicurandosi che la proprietà sia ben mantenuta e che gli affari siano gestiti in modo efficiente. Questo può essere particolarmente utile per i proprietari che preferiscono delegare le complesse responsabilità della gestione immobiliare a professionisti esperti.

PERCHÉ SCEGLIERE DI AFFIDARSI AL PROPERTY MANAGER?

Ci sono diverse ragioni per cui un proprietario potrebbe decidere di affidarsi al property manager anziché gestire direttamente il proprio immobile. Ecco alcune motivazioni comuni:

1. Risparmio di tempo ed energia: gestire una proprietà richiede tempo e impegno. Il property manager si occupa delle attività quotidiane, permettendo al proprietario di concentrarsi su altri aspetti della propria vita o di dedicarsi ad altre attività.

2. Esperienza e competenza: i property manager sono spesso professionisti con esperienza nel settore immobiliare. Hanno competenze e conoscenze approfondite sul mercato immobiliare, sulle leggi locative e sulla gestione di aspetti pratici come manutenzione e contratti di locazione.

3. Riduzione dello stress: la gestione di una proprietà può essere stressante, specialmente quando si verificano problemi come manutenzione urgente. Il property manager può affrontare queste situazioni, riducendo lo stress e garantendo una gestione più fluida.

4. Massimizzazione degli affitti: il property manager, grazie all’utilizzo di strumenti tecnologici avanzati e professionali, determina le tariffe più adeguate per il mercato locale e garantisce che la proprietà sia adeguatamente pubblicizzata per attirare ospiti qualificati. Ciò può contribuire a massimizzare il rendimento finanziario della proprietà.

5. Gestione delle emergenze: in caso di emergenze o problemi improvvisi, come danni alla proprietà o situazioni di sicurezza, il property manager può agire prontamente per risolvere la situazione senza che il proprietario debba intervenire personalmente.

6. Riduzione dei periodi vuoti: il property manager contribuisce a ridurre i periodi invenduti della proprietà, assicurandosi che sia sempre ben mantenuta e pronta per essere affittata.

7. Conformità legale: i property manager hanno l’obbligo di essere ben informati sulle leggi e le normative locali relative alle locazioni. Assicurano che il proprietario aderisca a tutte le normative, evitando potenziali problemi legali.

8. Networking e risorse: i property manager hanno accesso a un network di professionisti del settore, come servizi di manutenzione e riparazione, agenti immobiliari e servizi legali. Possono negoziare contratti e ottenere tariffe preferenziali per servizi necessari.

Affidarsi al property manager può quindi offrire numerosi vantaggi pratici e strategici, rendendo la gestione della proprietà immobiliare più efficiente e meno problematica per il proprietario.

CHI SI OCCUPERÀ DELLA PROGRAMMAZIONE DELLA MANUTENZIONE STRAORDINARIA DELL’IMMOBILE?

La programmazione della manutenzione straordinaria dell’immobile sarà gestita in collaborazione tra il proprietario e il property manager. Il proprietario avrà un ruolo attivo nel processo decisionale e si accollerà tutti i costi degli interventi necessari. Nel frattempo, il property manager fornirà il suo supporto mettendo a disposizione del proprietario le risorse necessarie, come manodopera qualificata, laddove sia richiesta. Questa sinergia permette di ottimizzare la programmazione e garantire una gestione efficiente e personalizzata della manutenzione straordinaria.

COS’È L’HOME STAGING E PERCHÉ È IMPORTANTE?

L’Home Staging è una strategia di valorizzazione immobiliare che trasforma la tua casa in uno spazio più attraente e accattivante. È un insieme di tecniche e interventi mirati a evidenziare i punti di forza dell’abitazione, ottimizzando la presentazione estetica e creando un ambiente invitante.

Ma perché è così importante? L’Home Staging contribuisce a massimizzare l’occupazione del tuo immobile. Un ambiente ben curato e arredato in modo accattivante può suscitare un’immediata impressione positiva nei potenziali ospiti, facilitando la vendita e spesso consentendo di ottenere un prezzo migliore.

CHI SI OCCUPERÀ DEL SERVIZIO FOTOGRAFICO PROFESSIONALE DELL’IMMOBILE?

Penseremo a tutto noi!
Grazie alle nostre solide collaborazioni con i migliori professionisti nel campo delle foto emozionali d’interni, garantiamo che ogni scatto rifletta al meglio la bellezza e le caratteristiche distintive della tua proprietà. I nostri fotografi esperti cattureranno gli ambienti in modo accurato e accattivante, mettendo in evidenza ogni dettaglio che rende unica la tua casa. Puoi contare su di noi per gestire l’intero processo fotografico, assicurandoti immagini di alta qualità che faranno risaltare il tuo immobile sul mercato immobiliare.

POTRÒ AVERE ACCESSO ALL’IMMOBILE DI MIA PROPRIETÀ?

In accordo con il property manager potrai accedere al tuo appartamento per un breve soggiorno proprietario o per qualsiasi altra breve necessità.

COSA SI INTENDE PER AFFITTO BREVE?

L’affitto breve, o affitto a breve termine, rappresenta una soluzione ideale per coloro che cercano una sistemazione temporanea, spaziando dalle vacanze di breve durata ai viaggi di lavoro o ai trasferimenti temporanei. Questa pratica, con una durata inferiore a 29 notti, offre flessibilità e comodità sia per i proprietari che per gli ospiti, rendendo possibile godere di un alloggio temporaneo senza doversi impegnare a lungo termine.

Con l’avvento delle piattaforme online come Airbnb, gli affitti brevi sono diventati estremamente popolari. Questo nuovo approccio alla locazione non solo offre una vasta gamma di opzioni, tra cui appartamenti, case e ville, ma facilita anche il processo di prenotazione e gestione degli alloggi temporanei.

Per chi cerca una soluzione abitativa durante le vacanze o in occasione di un trasferimento legato al lavoro, l’affitto breve offre la tranquillità e i comfort di casa propria. La possibilità di avere a disposizione un appartamento per brevi periodi rende il processo di affitto semplice e sicuro, garantendo una comunicazione efficiente tra gestore e ospite.

IN QUANTO PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE, POTRÒ CONTROLLARE IL CALENDARIO DELLE PRENOTAZIONI?

Certamente!
Come proprietario dell’immobile avrai pieno accesso al calendario delle prenotazioni attraverso accesso dedicato al nostro sistema di gestione del tuo immobile; questo al fine di monitorare attentamente sia i check-in che i check-out. Quindi, relax e controlla il calendario quando vuoi, siamo qui per rendere tutto il più fluido e piacevole possibile per te!

CHI SI OCCUPA DELLE PULIZIE?

Garantiamo un ambiente impeccabile per i nostri ospiti. La pulizia e il cambio della biancheria, sia per il letto che per il bagno, rientrano nei nostri servizi professionali. Ci prendiamo cura di questo aspetto in modo puntuale e attento, avvalendoci dei migliori fornitori locali. Al momento del check-in, gli ospiti troveranno la biancheria fresca e la proprietà perfettamente preparata per un soggiorno confortevole. La nostra dedizione alla qualità e alla cura del dettaglio è una priorità per noi.