GESTIONE AFFITTI BREVI

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TI OFFRIAMO SERVIZI DI GESTIONE PER AFFITTI DI BREVE E MEDIO PERIODO

Il property manager è un professionista incaricato di gestire una proprietà immobiliare quando il proprietario non è in grado di occuparsene o non è interessato a farlo.

Gestione completa di affitti brevi per proprietari di immobili.

Crea la tua nuova opportunità di business,
in collaborazione con il tuo property manager Annalisa Francoglio!

PERCHÈ SCEGLIERE PLEIADESHOME

ZERO morosità

il canone viene riscosso in via anticipata (prima dell’effettivo soggiorno).

Diamo valore al tuo tempo

affidandoti a un property manager l’unica incombenza che avrai nella gestione del tuo immobile, sarà controllare il bonifico della rendita a fine mese.

Risparmiare denaro

grazie al lavoro svolto dal tuo property manager, potrai vedere crescere la rendita dei tuoi immobili senza alcuno sforzo.

Immobili costantemente mantenuti

ad ogni check-in la tua casa respirerà aria nuova e qualsiasi guasto sarà prontamente sistemato.

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Il tuo immobile sarà inserito sui principali canali di prenotazione

Agenzia di affitti brevi
Property manager Annalisa Francoglio

I vantaggi di una gestione professionale e affidabile

Sempre più persone scelgono la formula dell’affitto breve in appartamento, che siano business guests o leisure, da qui nasce la scelta di inserire le nostre attività all’interno di una fetta di mercato ancora poco esplorata, per nulla casuale.

Se escludiamo infatti sia la vendita – che crea rendita immediata ma non regolare – che la locazione a lungo termine – che porta con sé molti rischi, si apre la possibilità dell’affitto breve, oggi finalmente normato dalla legge italiana, che consente di mettere a rendita il proprio immobile per un periodo non superiore ai 30 giorni consecutivi.

Per i proprietari l’affitto breve costituisce una grande opportunità per mettere a reddito il proprio immobile e per entrare in contatto con un mondo di viaggiatori sempre più interessati ad esperienze di viaggio emozionali, meno impersonali anche quando lavorano, arricchite dal contatto genuino con le persone e il luogo che si trovano a visitare.

Ti liberiamo dalla burocrazia

Ci facciamo carico di tutto il lavoro burocratico e amministrativo, aspetti sicuramente più impegnativi e noiosi della gestione degli affitti.

Più valore al tuo immobile

La nostra gestione degli affitti brevi limita l’usura e il deterioramento dell’immobile che rimane uguale negli anni senza perdere il suo valore.

Massimizziamo i profitti

Grazie ad un'attenta attività di gestione delle tariffe, riusciamo ad ottenere prenotazioni a prezzi più alti della media.

Gestiamo le prenotazioni online

Ci occupiamo del marketing online dell'appartamento, per raggiungere velocemente gli ospiti ideali.

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Di cosa non dovrai preoccuparti:

Pratiche fiscali e contratti

Accoglienza degli ospiti

Promozione e visibilità

Check-in e Check-out

Pulizie e manutenzioni

Gestione pagamenti ed incassi

IL RISULTATO?
UNA CASA REDDITIZIA SEMPRE PIÙ BELLA,
PIÙ VIVA E PIÙ PULITA, CHE TI LASCIA PIÙ TEMPO
DA DEDICARE A CIÒ CHE VUOI.

Se possiedi un immobile e desideri vederlo fruttare appieno, contattaci, parliamo, troviamo una soluzione.

Con il mio lavoro aiuto i proprietari di appartamenti, ville e case vacanza a massimizzare i guadagni della propria struttura destinandola al mercato degli affitti brevi turistici (ed anche di medio periodo).

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FAQ: DOMANDE FREQUENTI

Il Property Manager è una persona fisica o un imprenditore incaricato di gestire una proprietà immobiliare a pagamento, quando il proprietario non è in grado di occuparsene personalmente o non è interessato a farlo.

Sono molti i motivi.

Primo tra tutti, per dare valore al tuo tempo: affidandoti a un property manager l’unica incombenza che avrai nella gestione del tuo immobile, sarà controllare il bonifico della rendita a fine mese.

Per ridurre il rischio morosità a zero: il canone di locazione turistica viene riscosso in via anticipata (prima dell’effettivo soggiorno).

Per risparmiare denaro: grazie al lavoro svolto dal tuo property manager di fiducia, potrai veder fruttare i tuoi immobili senza alcuno sforzo.

Per avere immobili costantemente mantenuti: ad ogni check-in la tua casa respirerà aria nuova e qualsiasi guasto sarà prontamente sistemato.

In quanto property manager, monitoreremo la situazione in modo continuativo e costante, per far sì che il l’appartamento da noi gestito sia in ottimo stato di conservazione e perfetto stato di presentazione al cliente.

Ovviamente, l’acquisto di eventuali materiali (es. tinta per coprire una macchia sulla parete), sarà a carico del proprietario dell’immobile.

Sarà necessario che proprietario dell’immobile e property manager si accordino.

I lavori saranno supervisionati dal property manager, che potrà anche proporre al proprietario professionisti che possano prendersi cura del tutto.

Il consenso del proprietario sarà chiaramente necessario prima di procedere o prendere qualsiasi decisione, dato che gli interventi graveranno sul suo budget.

Con home staging, letteralmente “allestimento o messa in scena della casa”, si intende una tecnica di marketing finalizzata a presentare al meglio un immobile su un fattore estetico e di bellezza in modo da poter accrescere l’interesse di potenziali clienti e velocizzare la vendita.

La progettualità caratterizza l’intervento dell’home staging in generale, così come quello turistico. Nulla è lasciato al caso: ogni componente è strategico.
Ci sono particolari elementi visivi che accendono pulsioni d’acquisto in chi osserva le foto sui siti specializzati in brevi locazioni. I colori e la posizione di suppellettili e mobilio muovono l’impulso a scegliere e desiderare quel particolare appartamento piuttosto che un altro.
Ecco l’essenza del lavoro dell’home stager turistico!

Nel caso di Pleiades Home Srl, ci faremo carico di allestire il necessario affinché il tuo immobile sia pronto a ricevere i vostri ospiti. Anche il più piccolo particolare non va trascurato per attirare le persone giuste e soddisfare le esigenze del target.

Saranno i dettagli a definire la tipologia di clientela alla quale ci si vuole rivolgere: per attrarre una giovane coppia, l’appartamento avrà sicuramente un aspetto diverso da quello pensato per accogliere una famiglia con bambini!

Penseremo a tutto noi.

Una volta che l’appartamento o la casa sarà allestita a dovere, ci avvarremo delle nostre conoscenze di psicologia di marketing per catturare l’attenzione del giusto target anche attraverso l’uso di foto professionali che mettono in evidenza l’immobile da affittare.

Avrai a tua disposizione le chiavi digitali di accesso al portale del tuo appartamento, attraverso il quale potrai verificare o meno la presenza di ospiti, e in un secondo momento in accordo con il Property Manager potrai accedere al tuo appartamento per qualsiasi necessità.

Il property manager lavora su commissione: una formula win-win in cui, semplicemente, il guadagno accrescerà da ambo le parti (per te e per il property manager) in base al numero di notti per cui viene affittato il tuo immobile.

Quindi, le uniche spese che dovrai sostenere saranno quelle richieste per la manutenzione straordinaria e ordinaria e per l’home staging. Successivamente, riscuoterai la somma pattuita per ogni notte di affitto turistico prenotata.

Per maggiori informazioni, contattaci.

L’affitto breve turistico, normato dalla legge italiana, consente di mettere a rendita il proprio immobile per un periodo non superiore ai 30 giorni consecutivi.

Certo, il proprietario dell’immobile avrà accesso al calendario delle prenotazioni in modo da poter monitorare i check-in e i check-out, di cui comunque ci occuperemo noi.

Certo, in accordo con il property manager, il proprietario dell’immobile potrà bloccare delle date se ne avesse la necessità.

Sì, tutti i nostri appartamenti sono dotati di biancheria. Gli asciugamani vengono lavati e igienizzati da una lavanderia di Livorno.

La biancheria degli appartamenti viene lavata e igienizzata in lavanderia (Lavanderia Arizona, Livorno).

I prodotti utilizzati per la pulizia della casa sono tutti riconosciuti HACCP.

Il personale addetto segue tutte le direttive e linee guida richieste da Booking.com e Airbnb, suddividendo il processo di pulizia in cinque fasi ben distinte:

  • Preparazione e arieggiamento dello spazio.
  • Pulizia approfondita degli spazi e delle superfici, rimozione della polvere.
  • Igienizzazione di tutte le superfici ad alto contatto (es. maniglie, sanitari, etc.), degli elettrodomestici e dei dispositivi elettronici.
  • Controllo generale.
  • Riassetto degli ambienti.

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